西北第一城,也撑不住了!
〖壹〗、西北第一城西安楼市大松绑，背后压力显现 近日 ，西安楼市发布了《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》 ，标志着西安楼市政策的大幅放松。此次松绑主要集中在二手房市场，旨在缓解当前楼市面临的压力 。松绑政策具体内容 迁入户口无房户可买一套二手：新落户西安的居民，无需等待满一年 ，即可购买一套二手房 。
〖贰〗 、近日 ，西安楼市再现万人摇号抢房的壮观场景，近4万人争抢1074套新房 ，这一数字令人咋舌。以下是对此现象的详细分析：抢房规模空前 人数众多：此次抢房活动吸引了近4万人参与 ，相当于4个师的规模，如此庞大的申请人数 ，无疑创下了西安新房摇号抢房规模的新纪录。
〖叁〗 、西安 ，这座历史悠久的城市，被誉为西北第一大城市 ，其建成区面积已超过一千平方公里 。它坐落于关中平原中部 ，北接渭河，南依秦岭 ，得天独厚的自然条件赋予了它“八水润长安 ”的美誉 。
三个新一线城市楼市松绑,信号越加强烈!
苏州、南京、东莞三个“新一线城市 ”近期相继出台楼市松绑政策 ，释放了楼市调控力度减弱的明确信号，且政策调整呈现差异化特征。
三大一线城市松绑限购，楼市确实迎来重大转折 ，政策调整从供需两端释放活力 ，但市场能否持续回暖仍需观察后续效果与风险平衡 。具体分析如下：限购松绑释放被压抑的购房需求广州全面取消限购，深圳 、上海放宽购房政策 ，标志着一线城市楼市调控进入新阶段 。
四大一线城市在“金九银十”之际全部松绑楼市限制 ，释放出楼市政策底已现 、市场信心有望修复、楼市回暖趋势或将开启的强烈信号。具体如下：政策调整情况深圳：9月6日起新政生效，政策尺度最大 。
购房需求转变与楼市政策调整 购房群体需求升级：一线城市楼市松绑 ，如深圳 、上海优化9070政策 ，北京取消离婚三年之内不能在北京买房的限制，这些调整意味着购房群体的需求已经发生了显著变化 。过去以刚需 、小户型为主的购房需求逐渐转变为改善型需求 ，购房者更倾向于购买更大、更好的房子。
经济与收入预期2023年经济增速回升2个百分点 ，但房地产仍拖后腿 。购房者信心恢复需依赖收入增长预期，若经济持续复苏 ，楼市需求将逐步释放 。核心结论：短期波动不改长期潜力 ，2024年需关注三大信号一线城市政策松绑效果：若成交量持续回升，将带动全国市场企稳。
松绑楼市:河南驻马店为何是第一枪
河南驻马店之所以成为疫情期间首个出台松绑楼市政策的城市，主要因其房地产市场自2019年以来持续降温 ，叠加土地财政依赖度高 、经济增速压力等多重因素 ，促使地方政府通过政策调整刺激需求以稳定市场 。
背景原因：河南，尤其是省会郑州 ，楼市问题突出 。郑州烂尾楼占比高 ，2021年底调查显示烂尾楼盘占比达28%，即每卖出3套房就有1套是烂尾楼。烂尾楼问题导致房子销售困难 ，2022年1 - 11月 ，郑州全市商品房销售量比去年同期下降44%，二手房成交比去年同期下降10%。
当前楼市的核心矛盾与风险“房住不炒”与地方宽松的博弈 中央通过“一城一策 ”赋予地方调控自主权 ，但要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段 ” ，地方政策需在“稳”与“松 ”间平衡 。
他进一步解释称，驻马店在疫情后第一个调整首付 ，而广州影响了2017年后拿地的土地规划 ，有可能出现商住政策的倒退，所以被叫停也难免 。此外，房地产企业打肿脸现象普遍 ，房企公布的销售业绩都还可以 ，这种情况下就松绑政策，市场也比较敏感。
其他城市：燕郊首付两成 、常熟人才购房补贴、河南驻马店降低首套住房贷款首付比例 、广州商服类项目不再限定销售对象等政策也均被叫停 。
多城市出台稳楼市政策 ，部分操作遇阻河南驻马店率先将首付调低到两成 ，17条稳楼市措施还未落地就因被约谈而宣布作废 。广州涉及解禁类住宅的“48条 ”公布一天后，因引发广泛解读被撤回 ，重新发布的文件删除了相关细节。尽管驻马店和广州的操作受阻 ，但各地松绑楼市的动力未减 。
