东莞再出新规,称因疫情社保断缴也能买房
近期， 东莞 楼市 回暖迹象不断 ，东莞楼市的回暖 ，一是疫情好转带动，二是东莞接二连三出台的系列新政，都在温和地刺激市场 ，确实给购房者和市场释放了一些积极信号。近日 ，东莞再出新规，称因疫情社保断缴也能买房 。4月2日 ，东莞住建局发布一则《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》 。
新政核心目的支持合理住房需求 ，加大疫情纾困力度，优化人才购房政策以吸引人才留莞发展。具体政策调整要点 恢复个税购房政策：既认社保也认个税 ，不强制要求东莞社保 ，有个税缴纳记录即可购房。缴纳方式调整：从“逐月连续缴纳 ”改为“累计缴纳 ”，降低购房资格门槛 。
在此阶段之前 ，东莞也曾出台“最严调控政策” ，此次的政策也被认为是之前限购令的细化 。单7月，东莞政府就向楼市“伸了3次手”。
月2日深夜 ，东莞又一次发布楼市新规 ，放松疫情期间购房资格认定 。2021年12月以来，受疫情防控影响无法按时缴纳社保的市民，买房可视为“连续缴纳 ” 。
但报销待遇会差一些。如果已经离职几个月 ，社保早就断了 ，补缴情况如下：断缴3个月内：只能由单位补缴 。也就是说，离职3个月内找到新工作 ，由新东家帮你补缴上 ，即可避免影响相关权益 。断缴超3个月：大多数城市无法补缴，可能会对医保报销、生育费用报销 、购房购车资格等产生长期影响。
疫情期间社保如何“不停缴”
疫情期间失业人员可通过灵活就业参保或社保代缴实现社保“不停缴 ”；社保断交会影响医疗 、生育待遇、“城市资格 ”及失业、工伤保障 。 具体如下：社保断交的影响基本保障中断 医疗保障失效：社保断交后 ，医保无法正常使用 ，期间若生病住院，所有医疗费用需个人全额承担 。
东莞楼市新政来了!新入户直接买房!
〖壹〗 、未缴纳的需在2022年5月至7月完成补缴。取消新入户购房限制：取消新入户购房需满足“双半年”（半年社保+半年居住证）的限制条件 ，新入户可直接购房 。政策实施时间上述措施自2022年5月1日起正式实施 。
〖贰〗 、东莞楼市限购后 ，东莞户籍在购房、入学 、中考录取及政府补贴等方面优势明显，满足特定条件可直接入户东莞 ，近来主要有“两个五年 ”入户新政和人才入户政策两种方式。具体如下：东莞户籍的优势购房政策宽松：东莞户籍买房没有社保要求 ，新房限购2套，二手房不限制数量。
〖叁〗 、东莞出台楼市新政，预售项目确权后直接转现售 ，4月1日起执行 。以下是详细介绍：预售资金监管旧规 自2021年9月14日起 ，东莞预售楼盘的所有资金，包括定金、首付款 、分期款 、全款及按揭贷款等所有预售款 ，都需全部存入监管账户 。监管账户的资金进出 ，每一分每一毫都要进行监管拨付。
〖肆〗、新城御珑公馆：首付0.5成买房，剩余5成直接送 ，无需偿还 。时代天韵：7天先付5% ，一个月内再付5%，剩余10%一年内免息付清 。特殊案例：中海松湖云锦：靠近松山湖 ，虽无首付分期等优惠 ，但热度明显高于其他非临深板块新盘。
〖伍〗 、市场背景复杂前期政策影响：此前东莞4月28日已发布楼市新政，包括恢复个税购房政策 、调整社保缴纳要求、取消新入户购房“双半年 ”限制等 。此次5月14日凌晨再次出台新政 ，是在前期政策基础上的进一步放松 ，显示出政府对楼市调控的持续关注和积极态度 。
〖陆〗 、东莞住建局发布通知，预售项目确权后直接转现售，该政策自4月1日起执行。以下是对该政策的详细介绍：政策背景：2021年9月14日起 ，东莞预售楼盘收到所有资金（定金 、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款） ，需全部存入监管账户 。
外地人在北京买房条件
〖壹〗 、外地人可以在北京买房，但需要满足一定的条件 。购房条件如下：申领工作居住证：如果外地人申领了北京的工作居住证 ，其购房资格与京籍家庭相同。已婚家庭可购买2套住宅 ，未婚家庭可购买1套住宅 。
〖贰〗 、常规购房资格要求根据北京市现行政策，外地户籍居民购房需满足社保缴纳年限条件：五环内：需连续缴纳5年（60个月）北京社保或个人所得税；五环外：需连续缴纳3年（36个月）北京社保或个人所得税 。购房套数限制：即使满足社保条件 ，外地户籍家庭仅能购买1套北京住房。
〖叁〗、在北京购房 ，外地人面临一定的限制。根据相关规定，想要在北京购房 ，外地人需提供连续五年缴纳社保或个人所得税的证明 。然而 ，对于一位已经70岁的人来说，情况有所不同 。70岁及以上的人通常已经退休 ，不再继续缴纳社会保险和个人所得税。
〖肆〗 、025年外地人在北京买房资格如下：基本条件：非京籍家庭购房仍执行“连续5年社保/个税”的基本要求 ，需提供连续24个月社保或个税缴纳证明，且期间补缴不超过3个月 。人才新政：部分企业引进的人才可享受专项购房指标 。区域差异：通州副中心 、大兴机场临空区等特定区域，对产业人才实行差异化购房政策。
〖伍〗、外地人可以在北京买房 。非京籍家庭在北京购房需满足特定条件 ，具体可分为以下两类情况：持有工作居住证的情况若非京籍家庭申领了北京市工作居住证 ，其购房资格与京籍家庭一致 。已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅。
深圳住建局:非深户居民因疫情断缴社保不影响购房资格
〖壹〗 、月11日 ，深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知 。通知提出 ，疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保 ，其断缴 、补缴情形不计入购房社保要求审核 。
〖贰〗、疫情期间社保补缴：对于疫情期间社保断缴的情况 ，3个月内补缴不受影响。这一规定体现了政策的人性化关怀 。退休人士购房：退休人士只需提供退休前社保证明即可购房，深户需3年社保 ，非深户需5年社保 。这一规定为退休人员提供了购房便利。
〖叁〗 、深户居民家庭/成年单身人士：购房前3年内社保断缴不超过3个月（含） ，且购房前3年半内累计缴纳满36个月（养老保险 、医疗保险、工伤保险中任意两险）。非深户居民家庭/成年单身人士：购房前5年内社保断缴不超过3个月（含），且购房前5年半内累计缴纳满60个月（同上三险） 。
