受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...
成都楼市出租房源总量已达86128套 ，且在三个月内累计增加15000套 ，近来仍在持续上升 。这一数据直接反映了市场供应的快速增长，远超正常周期的房源释放速度 。疫情对租赁市场的直接冲击 人口流动受限：疫情导致部分地区仍未完全解除限制 ，外来务工人员、学生等群体返蓉受阻 ，直接减少了租赁需求。
租客退租 、新增需求减少导致空置率上升，而公寓仍需按月向房东支付租金 ，收入锐减但支出刚性 ，资金链进一步紧张 。例如，成都巢客遇家 、连合之家等公寓在疫情后突然失联，涉及上万套房源 ，租客已支付全年租金却面临被驱赶 ，房东未收到租金却需承担房贷，双方损失惨重 。
在疫情背景下 ，通过二房东生意年入近百万可通过合理经营实现 ，其核心在于精准筛选房源、优化成本控制与灵活调整策略，结合50套房源年利润80万左右的案例 ，具体分析如下：核心盈利逻辑：房源筛选与利润分层管理利润差异显著：50套房源中 ，单套年利润从0.5万元至8万元不等，平均利润约6万元/套。
月7日 ，房东上门告知刘茵房子不能住了 ，因为中介已经跑路，导致房东没有收到租金 。这是刘茵与房东的第二次碰面 。据了解 ，这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房。
跌25%!高位买房亏哭了!成都这几年谁亏得比较多?
算上5年利息 ，亏了60万。眉山的天府视高，2017年上半年房价3000/㎡ - 5000/㎡，年末翻倍飙升 ，朗基香颂天府卖到17000元/㎡ ，如今二手房普遍在7000 - 8000/㎡，朗基香颂天府到现在仅8400/㎡ ，每平米跌了50% ，不仅首付亏没了，还欠银行一屁股债 。
房价比2021年高点跌25%；东北部分城市出现“几万块一套房”现象 ，鹤岗化趋势扩大 。
高盛报告核心结论房价下跌周期：高盛预测中国房价自2021年高点已下跌20% ，到2027年前可能再跌10%，全国平均房价从比较高点累计下跌约30%。下跌原因：购房主力减少：25-39岁购房人群到2027年将减少4200万 ，接盘能力下降 。供给过剩：全国商品房待售面积达89亿㎡ ，即使不建新房，清仓需两年以上 。
如2021年前后高位入市） ，当前房价下跌导致账面亏损严重（如提问中提到的“已亏40万 ”）。
现在成都买房,哪个区域最值得买?
武侯区是首选 。例如 ，华西医院作为全国排名前三的医疗机构，其周边房产的医疗便利性具有显著优势 。教育需求导向 核心区域：青羊区和锦江区（尤其是青二区 、锦二区）集中了成都70%-80%的顶级教育资源。推荐理由：若购房者有子女教育需求，这两个区域的房产保值性较强 。
对于追求提升性的购房者而言 ，成华区是未来几年成都买房最值得推荐考虑的城区之一 。具体原因如下：市场认可度快速提升趋势强化：前几年成华区并不被市场看好 ，如今已成为绝大多数购房者心目中最有潜力的城区，且大众对其看好的趋势还在快速强化。
成都买房投资值得选取的区域包括金融城 、浣花溪、攀成钢 、麓湖四大核心板块 ，以及高新区中德 、城南宜家、大源和天府新区海洋公园、天府公园 、兴隆湖等潜力板块 ，成华区万年场 、八里庄和武侯区广福桥、衣冠庙 、红楼牌等区域可关注，优先选取教育配套突出的板块 。
在成都五城区买房 ，注重学区资源可重点关注青羊区 ，以下为具体分析及推荐楼盘：青羊区学区优势：青羊区凭借优质教育资源在成都房市中占据优势，学区资源及质量处于领先地位 ，对于有小孩且注重学区资源的购房者来说 ，是理想选取 。
成都购房政策《社保,公积金》~2020年成都最新限购政策
社保相关政策社保的作用：在成都，缴纳社保具有多方面的好处 ，包括享受医疗住院报销 ，日常生病感冒去药房买药可直接刷社保卡抵扣费用。同时，在买房 、落户、小孩读书 、办理居住证以及车上牌照等方面，均要求连续缴纳成都社保。
成都分为限购区（如高新南区 、天府新区）与非限购区 ，购房资格需匹配目标区域要求 。建议：购房前确认区域政策 ，避免因资格不符导致合同违约 。政策询问渠道 社保、公积金 、落户等问题可询问成都市人社局（12333）或公积金管理中心。子女入学政策询问当地教育局，购房限购政策询问成都市房管局 。
正常连续缴纳社保或公积金：购房者需在成都稳定就业 ，由单位正常代缴社保或公积金 ，这是最常见的购房资格条件之一，通常要求连续缴纳一定期限（如12个月或24个月 ，具体以政策为准） ，且中间无断缴或补缴记录 。
限购政策全面取消自2024年4月29日起，成都取消所有住房限购措施 ，外地户籍购房者无需提供社保或户口证明 ，个人及家庭可自由购买多套住房，且不受区域限制 ，购房资格与本地户籍居民一致。
成都五月最后一天出台的楼市新政策主要包括以下内容：调整购房资格社保要求：原政策：以青羊区为例 ，若户籍未满两年，需连续缴纳社保十二个月以上；若无户籍，则需在青羊区连续缴纳社保两年方可购房 。新政策：户籍在青羊区的居民可直接购房；非青羊区户籍居民 ，若连续缴纳社保满十二个月 ，可在中心城区购房 。
在成都市中心城区（青白江区 、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的 ，应当同时符合以下条件：购房人具有拟购房所在限购区域户籍 ，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。
以价换量,成都楼市疫情之下依旧火爆丨今日楼市头条
成都楼市火爆的具体表现3月11日，成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证 ，本批次准售房源共360套 ，建面约110 - 122㎡，房源均价约12500元/㎡ 。已有超过1万人报名参与摇号购房 ，摇号于3月17日下午进行 ，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘 。
在成都买房必须要交社保吗
〖壹〗、在成都买房不一定都需要社保，但外地人口买房普遍对社保有要求。具体情况如下：本地人口买房 对于成都本地户籍的居民而言 ，在购买房产时 ，通常不需要提供社保证明 。这是因为他们已经属于当地户籍人口，享受当地的基本公共服务，包括购房资格 。
〖贰〗 、在成都买房不一定要交社保 ，满足落户年限或社保缴纳条件之一即可购房 ，但不同圈层区域对购房资格有具体要求。 以下是详细说明：购房资质条件落户满两年：在成都落户满两年，可直接获得相应区域的购房资格 ，无需额外缴纳社保。例如 ，落户高新区满两年，即可在高新区购买住宅项目 。
〖叁〗 、在成都买房并非必须买社保 ，但社保情况会影响购房资格及新房摇号顺位 。具体如下：有成都户口且满两年的情况：若户口已满两年 ，无需缴纳社保即可购房。这是最直接的购房资格获取方式之一，适用于长期在成都居住且已落户的人群 。
〖肆〗、不是成都户口的 ，在成都买房子必须缴纳2年社保 。
〖伍〗、若社保最后一个月在成都某区缴纳 ，则可在该区购房；若想在其他区购房，只需最后一个月社保换区即可。
〖陆〗 、非成都本地人在成都买房 ，需满足社保缴纳要求 ，通过正规途径操作，并关注社保减免政策 。 具体如下：明确购房资格要求 成都户口购房者：若拥有成都户口，需连续购买12个月企业社保 ，可购买户口所在区域的房子 。
